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教你如何看懂防骗楼盘沙盘模型

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发表于 2019-2-26 09:19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
石家庄域名空间
  在每一个房地产开发商的售楼处摆放沙盘模型,但有些模型之外的要素假如被疏忽,能够会形成选房不准,入住之后发生方便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周围及小区内配套详细理解。
  沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设备等,不会完全表现出来。假如想选购一楼的房屋,并且介意周围的一些设备能够会搅扰正常生活,那麼在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。
  看房者都会关注房屋的采光状况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例能否与实践分歧,以判别出房屋的采光效果。假如看模型时觉得所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员讯问,并到样板间实地看一看。
  有些房屋在模型上看临街、采光好,但有能够小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层修建。看房者要思索模型以外的周围环境,讯问周围高层修建物、路途、商铺繁华水平等状况。还应理解周围规划情况,如能否将建商场、渣滓转运站等,对影响生活的要素心里有个底。
  一、看沙盘上能否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
  按工商行政管理机关的要求,开发商运用模型时,必需注明“模型”或“效果图”等字样,这条规则的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘能否依据实践规划比例制造,还可以按比例尺寸可以算出实践尺寸。购房者可大约计算出楼间距等。
  二、看小区全体规划
  沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度能否过大、修建与景观的搭配能否协调、内交通的散布能否合理、公共设备的散布能否兽性化、小区与周围环境的关系等都了如指掌,而这些对当前的寓居质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比拟应思索的关键要素。
  三、看收盘区域及楼栋朝向
  大多楼盘都是分期开发,因而在总揽全局之后,应重点关留意向购置的楼栋及其周围的状况。楼栋朝向决议了房屋的采光、通风、窗内景观等,也是选房的权衡规范。
  四、看楼间距
  90%的沙盘是缩小楼体间距的!据专家引见,夸张楼间距是开发商的一种促销手腕。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距该当大于24米。晓得了沙盘模型比例,购房者可以亲身测量依据沙盘计算出来的楼间距与实践楼间距之间能否存在偏向;或许测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比拟适宜。
  五、看绿地
  有**绿地装点是沙盘心旷神怡的缘由之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建立与实践能否分歧,有必要,详细的绿化面积、散布等一定要写入合同。
  六、看内交通
  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合感性关于寓居的平安和环境的静谧性是比拟关键的,这也是在看房中容易疏忽的成绩。购房者要讯问一下小区在交通上有什麼措施,如何规划小区内的车行、人流等。
  七、看公共设备详细地位
  为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、渣滓箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比方用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设备的详细地位、高度及与楼栋之间的间隔。
  八、看小区内不明白修建物
  沙盘中常会看到一些用无机玻璃做成的通明小方块,它们能够是小区内的公共设备,也能够是待规划中的修建物。这些不明修建物,极有能够在将来某一天变为理想的时分,給寓居生活带来负面的影响,比方承诺是带规划的绿地实践成为了一座高楼。因而,一定要打破砂锅问究竟,并把这些“不确定的要素”写入合同中,对开发商发生一种约束力。
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